Baugutachter hilft vorm Hauskauf durch Mängelsuche

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Hauskauf Hilfe Tipps: 1. Nebenkosten beim Hauskauf / Immobilienkauf

Das Eigenkapital ist ermittelt und nun müssen noch die tatsächlichen Kosten beim Immobilienkauf / Hauskauf festgestellt werden. Denn zu dem eigentlichen Verkaufspreis der Immobilie kommt noch eine Reihe von Nebenkosten, die man auch nicht unterschätzen sollte.

Name: Neihard P..... PLZ / Wohnort 61381 Friedensdorf Berufsbezeichnung: Entwicklungshilfeexperte

Wir hatten uns den Kauf eines uns sehr attraktiv erscheinenden Hauses ernsthaft überlegt, aber dann doch Zweifel an den eventuell notwendigen Sanierungskosten bekommen. Über das Internet sind wir auf IIS gestoßen. Da der Internetauftritt klar und überzeugend war und das sich daran anschließende telefonische Gespräch ebenfalls, sind wir das Risiko eingegangen und haben Herrn Niebel kurzerhand engagiert.

Die Standardinspektion wurde von Herrn Niebel nach unserer Einschätzung sehr sachlich und gründlich durchgeführt. Die mündliche Berichterstattung machte deutlich, dass unsere Zweifel berechtigt waren, aber jetzt auch von unabhängiger Seite begründet werden konnten. So haben wir schließlich, wenn auch schweren Herzens, das Haus sausen lassen und sind weiter auf der Suche.

Die Erfahrung mit IIS (Hauskaufhilfe) und Herrn und Frau Niebel waren rundherum gut und wir können IIS auf der Basis unserer Erfahrungen uneingeschränkt empfehlen.

Beste Grüße,
Neithard P.....

Name: Hans-Georg von Z..... PLZ / Wohnort: 40474 Düsseldorf Berufsbezeichnung: Consultant

Erst in letzter Minute entschloss ich mich, zur Bauabnahme meines fertiggestellten Neubaus mit "externem Sachverstand" anzurücken. Obwohl am Haus keine groben Mängel existierten, stellte Herr Niebel eine Reihe von "Kleinigkeiten" fest, die uns entgangen wären, und deren Behebung sicherlich einen vierstelligen Betrag verschlungen hätte.
Herr Niebel gab uns auch im Nachgang noch kurze Tipps, für die wir uns bedanken möchten.

Viele Grüße
Hans Georg von Z......

Folgende Positionen werden den Nebenkosten beim Hauskauf / Immobilienkauf zugerechnet:

• Grunderwerbssteuer (einmalig 3,5% des Gesamtpreises)
• Maklercourtage (zwischen 3,57 und 7,14 % vom Gesamtkaufpreis, ist regional unterschiedlich)
• Notarkosten (knapp 0,4% des Kaufpreises, zuzüglich Gebühren für Sonderleistungen wie z.B. Auflassung, Grundbucheintragung usw.)
• Gerichtsgebühren für Grundbucheintragung (rund 0,6% des Kaufpreises; die Eintragung der Grundschuld schlägt mit ca. 0,3% zu Buche.

Name: Andreas R..... PLZ / Wohnort: 41189 Mönchengladbach Berufsbezeichnung: Steuerberater

Meine Frau und ich sind durch ein Zeitungsinserat auf eine Doppelhaushälfte, Baujahr 1980, aufmerksam geworden. Da ich jedoch weder handwerkliches Geschick, noch Ahnung besitze, wollten wir, nachdem wir uns dieses Objekt zunächst einmal alleine angeschaut haben, wissen, ob die Substanz des Hauses in Ordnung , bzw. was mit welcher Dringlichkeit instandzusetzen ist. Freunde von uns haben in jüngster Vergangenheit ein älteres Haus erworben, dass sie durch Herrn Niebel haben begutachten lassen. Dieser Empfehlung sind wir auch gefolgt.
Die Abwicklung war unproblematisch. Es wurde ein zügiger Termin vereinbart. Bei diesem Treffen habe ich mein Anforderungsprofil an eine Aussage geäussert, dementsprechend haben wir uns auf die Standard-Inspektion mit Gutachten verständigt. Ich wollte aus bestimmten Gründen keine genauere Aussage über den voraus. Wert der Immobilie haben, da der Preis nicht nur durch Bewertbarkeit von  Substanz beeinflusst wird. Weiche Faktoren spielen ebenfalls eine Rolle, die kein fremder Dritter bewerten kann.
So kam es wie es kommen musste: Die Ortsbesichtigung fand nebst Makler und Verkäufer statt. Es wurde nicht viel gesprochen, dafür mehr fotografiert. und geschaut. Nach kurzem Gespräch wurde ein Termin zur Fertigstellung des Gutachtens fixiert.
Das für uns Laien leicht verständliche Gutachten haben wir in einem späteren Gespräch noch einmal näher erörtert. Wir kamen zu dem Ergebnis, dass aus reinen wirtschaftlichen Erwägungen von dem Erwerb abgesehen werden muss, so schmerzlich das für uns auch war.

Wir sind Herrn Niebel sehr dankbar für die Zusammenarbeit, ca. 1,5 Jahre später habe ich ihn hinsichtlich eines anderen Objektes angerufen und er hat mir eine Frage beantwortet, die mir erneut weitergeholfen hat . Dies unentgeltlich !.

Ich kann diese Dienstleistung nur empfehlen !!

Andreas R....

Name: Mark H..... PLZ / Wohnort: 41564 Kaarst Berufsbezeichnung: Diplomkaufmann

Wir interessierten uns für den Kauf eines "veredelten Rohbaus". Das Objekt gefiel uns von Anfang an und der Preis war durchaus attraktiv. Bei der ersten Besichtigung mussten wir feststellen, dass das Objekt nicht so zu haben war, wie im Exposé angeboten. Da im Nachgang die Informationsbeschaffung über den Makler nur sehr schleppend verlief, entschieden wir uns, das Haus sicherheitshalber von einem unabhängigen Immobilien-Inspektor begutachten zu lassen, der über technische Möglichkeiten verfügt, die wir als Laien nicht haben.
Über das Internet wurden wir auf den IIS (Hauskaufhilfe) aufmerksam. Das freundliche und kompetente Beratungsgespräch schon am Telefon, die räumliche Nähe und der angemessene Preis überzeugten uns. Ein Termin war schon innerhalb weniger Tage zu haben. Das kam uns sehr entgegen. Obwohl wir ursprünglich nur eine Standard Inspektion wollten, entschieden wir uns schnell für eine Premium Inspektion, so dass wir einen Prüfbericht und weitere Informationen rund um den Hauskauf schriftlich bekamen.
Die Inspektion dauerte ca. 2 Stunden. Herr Niebel erläuterte uns gut verständlich wichtige Details vor Ort, die uns nie aufgefallen wären. Wir sind froh, diesen Dienst von IIS in Anspruch genommen zu haben.
Im Vergleich zu den potentiellen Kosten der Beseitigung eines eventuellen Schadens war der Preis für die Inspektion eine absolut sinnvolle Investition, die wir guten Gewissens weiterempfehlen können.

Marc H....

Hauskaufhilfe Hinweis:
Fertigen Sie sich eine Hauskauf Checkliste an. In die tragen Sie alle wichtigen und relevanten Kosten, wie z.B. Notarkosten, Hauskauf Nebenkosten oder Kosten für die Wertermittlung eines Hauses, zu Ihrem Hauskauf ein. Sinnvoll ist es sich schon im Vorfeld über die Eigenschaften, Form und Art des zukünftigen Wohneigentums im klaren zu sein (Lage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung).
Arbeiten Sie alle Punkte sorgfältig ab, bevor Sie einen Kaufvertrag schliessen.
Checklisten zum Hauskauf finden Sie auch auf unserem „Ratgeber Hauskauf auf CD“.
Die Wertermittlung eines Hauses dient als Sicherheitsoption, die dem Käufer darüber Aufschluss gibt ob der Zustand und Verkaufspreis dem angebotenen Gebäude entsprechen.

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