Baugutachter hilft vorm Hauskauf durch Mängelsuche

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Hauskauf Hilfe Tipps: 4. Notargebühr Notarkosten beim Hauskauf / Immobilienkauf / Wohnungskauf

Die Notarkosten beim Hauskauf liegen bei ca. 0,4 - 1,5% vom Kaufpreis.

Name: Elke G... & Markus R. PLZ / Wohnort: 42653 Solingen Berufsbezeichnung: Logopädin / Ingenieur

Wir haben eine Standard-Inspektion in Anspruch genommen
Die zeitliche Abwicklung fanden wir super. Wir waren sehr froh, daß wir so  kurzfristig einen Termin bekommen haben. Die Ruhe und die Gründlichkeit vor Ort haben uns sehr gut gefallen und auch das anschließende Gespräch, was uns Ihre Einschätzung, Herr Niebel, nochmal genauer dargelegt hat.
Wie mein Mann so schön sagt: wir haben noch nie in so kurzer Zeit soviel Geld gespart ;-)
Aber im Ernst: wir fanden den Preis angemessen, da die Zeitinvestition hoch war und auch das umfassende Detailwissen, daß wir dann auch vermittelt bekamen, seinen Preis wert war.
Wir wollten sicher gehen, daß sich in dem Haus keine Baumängel verstecken, die wir dann hinterher durch teure Reparaturen beheben müssen.
Und wir brauchten eine außenstehende Einschätzung, ob das Haus in etwa seinen Preis wert ist.
Uneingeschränkt und unbedingt empfehlenswert!!
MfG I. Elke G... & Markus R...

Name: Fam. Römer PLZ / Wohnort: 45134 Essen Berufsbezeichnung: Verkaufsleiter

Wir haben den Service von Familie Niebel in Anspruch genommen, um eine wenig mehr Sicherheit beim Projekt Hauskauf zu bekommen und uns vor evtl. bösen Überraschungen zu schützen. Zum diesem Zweck haben wir relativ kurzfristig die Standard-Inspektion gewählt und mit Frau Niebel einen Termin vereinbart. Der Termin war wirklich sehr kurzfristig geplant aber wir wurden auch hier nicht enttäuscht. Herr und Frau Niebel sind wirklich sehr freundliche nette Leute, denen die Einhaltung einer Absprache wirklich wichtig zu sein scheint.
Bei der Durchführung der Inspektion war Herr Niebel absolut gründlich und deckte Dinge auf, die wir als Laien mit absoluter Sicherheit nicht bemerkt hätten. Die ganze Begutachtung des Objektes dauerte gute 2Std., was der anwesenden Maklerin allerdings nicht so recht war. Nach der Begutachtung setzte sich Herr Niebel mit uns zusammen und besprach alle Details der Inspektion. Er gab uns eine grobe Richtlinie, welche Kosten auf uns zukommen würden. Wir konnten uns dabei Notizen machen und Herr Niebel hat zu keiner Zeit versucht eine teurere Inspektion zu verkaufen. Mit Hilfe dieser Richtlinien hatten wir alle Argumente zusammen, um den Verkaufspreis mit der Maklerin neu zu verhandeln und ein ganzes Stück zu unseren Gunsten zu drücken. Da das Gespräch über den Kaufpreis so locker über die Bühne ging, wäre vielleicht noch ein wenig mehr drinn gewesen aber was solls, kann man nicht mehr ändern.

Wir können den Service von Herrn Niebel (IIS - Hauskaufhilfe) wirklich nur empfehlen, da er alleine für die Kaufpreisverhandlung schon sein Geld wert war und auch der psychologische Effekt beim Verkäufer oder Makler nicht vergessen werden sollte. Wir haben uns nach der Inspektion mit einem guten Gefühl dazu entschlossen die Immobilie zu kaufen und möchten uns auf diesem Wege nochmals bedanken.

Gruß
Familie Römer

In den Notargebühren / Notarkosten sind die folgenden Leistungen enthalten.

• Entwurf des Kaufvertrages und die Zusendung
• Terminvereinbarung des Kaufvertrags
• Beurkundung der Vertragsunterzeichnung
• Das Einholen aller behördlicher Genehmigungen
• Kontrolle bzw. die Löschung der Grundschuld des Immobilienverkäufers
• Die Eintragung einer Auflassungsvermerkung
• Weitergabe an das Grundbuchamt

Name: Christof P.... PLZ / Wohnort: Viersen Berufsbezeichnung: Unternehmensberater

Unser "Traumhaus" (Bj. Anfang der 70er) hatten wir bereits zweimal besichtigt. Lage, Wohn-/Nutzfläche, Aufteilung und Garten waren wie geschaffen für uns. Unser Interesse, aber auch der Kaufpreis war so gross, dass wir nach professioneller Hilfe zur Bewertung des Objektes suchten und diese über das Internet in Herrn Niebel vom "IIS" (Hauskaufhilfe) fanden. Wir vereinbarten schnell und unkompliziert einen Besichtigungstermin (Mai 2006) für eine Standard-Inspektion. Zu unserer grossen Enttäuschung war das Ergebnis der Inspektion niederschmetternd: die Bausubstanz war aufgrund von Konstruktionsfehlern und schlampiger Bauausführung fortschreitend angegriffen. Die Ursachen für den horrenden Gasverbrauch hat uns Herr Niebel Punkt für Punkt aufgezeigt. Die Kosten für eine eventuelle Instandsetzung wurde grob überschlagen, aber wegen der enormen Höhe und der vielen Unbekannten schnell verworfen. Unsere Idee vom "Einziehen und peu à peu renovieren" war nicht zu verwirklichen. Die Vielzahl der von Herrn Niebel aufgezeigten Mängel (Risse, überall Feuchtigkeit, Undichtigkeiten) haben wir als Laien bei den ersten Besuchen nicht feststellen können. So entschieden wir uns - schweren Herzens - gegen unser vermeintliches Traumhaus. Auch mit einigen Monaten Abstand eine schwere Entscheidung. Aber diese hat uns vor nicht kalkulierbaren Kosten bewahrt. Insofern wurden die Kosten für die Inspektion nicht zu Anschaffungskosten für ein Haus, sondern gerieten zum Schutz vor einem Investitionsgrab. Ich kann nur jedem Interessenten einer gebrauchten Immobilie empfehlen, einen solchen Service in Anspruch zu nehmen. Auch wenn, wie in unserem Fall, das Ergebnis nicht das war, was wir gerne gehabt hätten.
Christof P....

Name: N. Kuhn PLZ / Wohnort: Overrath Berufsbezeichnung: Geschäftsführer

Ich habe die Standard-Inspektion in Anspruch genommen. Die Terminvereinbarung war erfreulicher Weise sehr kurzfristig möglich und konnte auch an einem Samstag stattfinden. Die Begehung der 320 qm war sehr umfangreich und hat 3 Stunden in Anspruch genommen. Im Anschluß fand die Beratung und Beurteilung statt. Herr Niebel hat sich sehr viel Zeit gelassen und jedes Detail angesehen. Er ist auf alle Dinge eingegangen und hat sehr gute Tipps gegeben und Empfehlungen für notwendige Arbeiten, die auch kostensenkende Maßnahmen beinhalteten. Seine Beratung war sehr freundlich und kompetent. Er hat auch gegenüber dem Verkäufer die notwendige Sensibilität gewahrt, was die Sache sehr vereinfacht hat. Alles in allem eine sehr gute Beratung zu einem guten Preis, die ich nur weiterempfehlen kann.
N. Kuhn

Hauskaufhilfe-Hinweis: Die Übernahme von Kosten im Notarvertrag
Im Notarvertrag herrscht Gestaltungsfreiheit, das bedeutet: Es gibt keine gesetzlichen Vorgaben, welche Kosten und Gebühren der Käufer und welche der Verkäufer zu tragen hat. Deshalb sollten Sie sich über die Verteilung der Kosten und Gebühren schon vor dem Notartermin einig sein.

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