Baugutachter hilft vorm Hauskauf durch Mängelsuche

www.hauskaufhilfe.net

Hauskauf Hilfe Tipps: 6. Altbau Kauf die Vor- und Nachteile

Vorteile Altbau Kauf:
Gute Entscheidungsgrundlage. Beim Kauf wissen Sie schnell, woran Sie sind. Sie können mit festen Kosten rechnen und den Zustand des Objektes prüfen oder von einem Fachmann prüfen lassen.
Auswahlmöglichkeit. Sie können sich als Käufer für bereits bestehende oder
noch zu erstellende Häuser entscheiden, und Sie haben die Wahl zwischen
Immobilien in gewachsener Wohnstruktur und solchen in Neubaugebieten.
Kürzere Zeitspannen. Der Einzug in Ihr neues Zuhause erfolgt meist ohne lange
Wartezeiten, nicht selten ist Ihr Garten bereits grün und nutzbar.

Name: P. Huke PLZ / Wohnort: Bielefeld Berufsbezeichnung: Maketing Manager

Wir haben Hr. Niebel um Unterstützung bei unserem Hauskauf gebeten. Bei dem ersten Objekt hat Hr. Niebel uns nach einer kurzen Begehung auf einen Sachverhalt hingewiesen, der grossen Einfluss auf den zukünftigen Wert des Objekts haben kann. Hr. Niebel hat von sich aus vorgeschlagen, auf die für uns teurere Standardinspektion zu verzichten, obwohl er extra für die Inspektion angereist war.

Bei dem Objekt, was wir letztlich gekauft haben, hat Hr. Niebel bis in das kleinste Detail alles überprüft. Selbst Verkäufer wie auch Immobilienmakler waren, trotzdem sie etwas "angefressen" waren aufgrund der vielen gefundenen Mängel, beeindruckt und wollten Hr. Niebel in Ihre zukünftigen Hauskäufe einbeziehen. Der ausführliche Inspektionsbericht hat uns als Verhandlungsgrundlage geholfen, den Kaufpreis wesentlich zu senken.

Hr. Niebel hat die richtigen Eigenschaften für einen Sachverständigen:
- den notwendigen Sachverstand
- er will sich bei der Inspektion keine Freunde machen, sondern den wirklichen Zustand des Objekts herausfinden.

Hr. Niebel war jederzeit für uns bei Rückfragen verfügbar. Terminlich hat er immer versucht, unseren Wünschen gerecht zu werden.
P. Huke

Name: Herr Zwick PLZ / Wohnort: Mönchengladbach Berufsbezeichnung: Diplom Volkswirt

Unverhofft kommt oft. Jedenfalls läuft einem ein Schnäppchen, oder etwas was man dafür hält, nicht oft über den Weg. So war es auch mit einer älteren Immobilie, die uns in guter Lager zu einem sensationellen Preis offeriert wurde. Nach einer ersten Besichtigung war klar, dass die Raumaufteilung und Grundstücksgröße genau das war, was wir suchten. Aber kauft man nicht die Katze im Sack? Also im Internet recherchiert und neben anderen Anbietern www.hauskaufhilfe.de gefunden. Frau Niebel hat sich sehr schnell gemeldet und bei einem angenehmen Gespräch konnte schnell ein Besichtigungstermin abgestimmt werden. Wir haben zunächst eine Standard-Inspektion gewählt, die wir später noch zur Premium-Inspektion aufgewertet haben.
Beim Besichtigungstermin nahm sich Herr Niebel viel Zeit und hat sehr detailliert geprüft. Wir haben einiges über die Fallstricke an einer Immobilie gelernt. Danach hat Herr Niebel sich die Zeit genommen und mit uns ausführlich seine Funde diskutiert. Er gab uns auch eine grobe Einschätzung dessen, was auch finanziell auf uns zukommt. Übrigens wurden alle seine Ergebnisse von anbietenden Handwerkern bestätigt. Außerdem konnte der günstige Preis noch ein wenig nach unten \"korrigiert\" werden.
Auch die ausführliche schriftliche Dokumentation, die man mit der Premium-Inspektion erhält, war bei den Banken sehr hilfreich.
Wir sind also auf dem besten Wege die Immobilie zu erwerben. Letztendlich gab uns die Inspektion die notwendige Sicherheit mit allen Beteiligten, Verkäufer, Banken und Handwerker, zu diskutieren.
Ich empfehle jedem bevor man sich auf das Abenteuer Hauskauf einläßt, einen Fachmann mitzunehmen, der nicht nur ein Gewerk abdeckt, sondern wie Herr Niebel eine breite Sachkenntnis mitbringt. Die schnelle und problemlose Abwicklung sprechen zudem für ihn.

S. Zwick

Nachteile: Altbau Kauf

Geringe Gestaltungsfreiheit. Sie müssen Abstriche von Ihren persönlichen
Idealvorstellungen machen, weil sich z.B. der bestehende Grundriss - vorwiegend
aus statischen Gründen - nur bedingt ändern lässt.
Renovierung. Jedes Haus ist einem natürlichen Alterungsprozess ausgesetzt.
Einrichtungen wie Heizungsanlage, Sanitär - und Elektroinstallationen zeigen mit
der Zeit Verschleißerscheinungen. Mitunter ist auch die Substanz von Wänden und
Decken schlecht, weil das Haus seinerzeit schnell und billig errichtet wurde.

Name: Nicole Kryz... PLZ / Wohnort: 53117 Bonn Berufsbezeichnung: kaufmännische Angestellte

Mein Mann und ich haben uns bei der Überlegung über einen Hauskauf die Hilfe der IlS dazu geholt und bereuen es nicht! Wir sind dem sehr dankbar, da es uns die Augen über den Zustand des Gebäudes sehr geöffnet hat. Wir haben die Standard-Inspektion genutzt, und sind mit dem Ergebnis sehr zufrieden. Es gab keine lange Wartezeit für die Inspektion und der Preis ist mehr als in Ordnung. Man sollte auf alle Fälle einen Gutachter zu Rate ziehen, wenn man sich entschließt ein Haus zu kaufen, denn auf Nachbarn oder selbst die Eigentümer des Gebäudes kann man sich nicht verlassen. Herr Niebel war sehr freundlich, kompetent und sehr engagiert bei seiner Arbeit.
MfG Nicole Kryz....

Name: Herr Tromnau PLZ / Wohnort: Köln Berufsbezeichnung: Diplom Kaufmann

Nach kurzfristig abgestimmtem Termin fand eine extrem ausführliche und detaillierte (ca. 3,5h dauernde) Begehung des in Frage kommenden Objekts statt, bei der sich für wirklich jede noch so kleine Auffälligkeit ausreichend Zeit genommen wurde.

Dabei erfolgte die Begehung trotz teilweiser Anwesenheit der potentiellen Verkäuferin in entspannter Atmosphäre statt, was auf die freundliche / offene Kommunikation in Bezug auf eventuelle Mängel des Objekts zurückzuführen war.

An die Begehung schloss sich eine ca 45min Nachbesprechung an, bei der eine zusammenfassende Gesamtbewertung des Objektes vorgenommen wurde, die mir die Augen über das "Traumhaus" öffneten und mich vor einer folgenschweren Fehlinvestition bewahrt haben!
Diese Kompetenz, die verschiedensten Schwachstellen zu beurteilen hat mich wirklich positiv überrascht.

Weiterhin hervorzuheben ist der lockere Umgangston und nette Kontakt.
Herr Tromnau

Hauskaufhilfe-Hinweis: Lassen Sie den Zustand einer gebrauchten Immobilie vor dem Kauf eingehend prüfen bzw. begutachten, so halten Sie das Risiko Hauskauf so gering wie möglich und können sich so einen optimalen Finanzierungsplan erstellen.

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