Honorar Standard-Inspektion – kurz und knapp
Die Preise für die Hauskauf Begleitung der Standard-Inspektion richten sich nach dem Alter der Immobilie (Baujahr), der Wohnfläche und Nutzflächen (ergeben sich aus den Objektunterlagen) und dem Angebotspreis. Dauer der Standard-Inspektion incl. Nachgespräch max. 4 Stunden, je weitere angefangene Stunde werden 100€ berechnet, Abrechnung erfolgt halbstündlich. Faire Festpreise bereits ab 670€.
Anhand eines Beispiels möchten wir Ihnen die Kosten bzw. das Honorar für einen Hauskauf Begleitung (Standard-Inspektion) gerne erläutern.
Zu begutachtendes Objekt:
Einfamilienhaus, Baujahr 1989, Wohnfläche 130m², Nutzfläche 75m², Angebotspreis 325.000€
Lt. Preisliste (Angebotspreis bis 350.000€) erfolgt folgende Berechnung für die Hauskauf Begleitung Standard-Inspektion:
| *EFH/ETW Baujahr ab 1980 – 2020 bis 180m² Wohnfläche | 670€ |
| 15€ je weitere 10m² Wohn- und Nutzfläche über 180m² | 45€ |
| Gesamtkosten | 715€° |
| + An- und Abfahrtskosten 0,80€ je gefahrener Kilometer |
Darum ist das Honorar für einen erfahrenen Baugutachter / Immobiliengutachter gut angelegtes Geld
Trotz niedriger Zinsen ist der Immobilienmarkt nahezu abgegrast – vor dieser Situation stehen gerade sehr viele Kaufinteressenten. Gerade in Zeiten von Krisen, wo für erspartes Geld keine Zinsen oder Renditen mehr zu erwarten sind, sondern sogar für Sparguthaben „Strafzinsen“ zu zahlen sind, bleibt die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen konstant hoch. Durch diesen Umstand steigen die Immobilienpreise immer weiter an und der Druck und die Konkurrenz unter den Mietbewerbern nimmt daher zu.
All das machen sich Immobilienmakler und Verkäufer zu nutzen. Manch ein Kaufinteressent lässt sich aufgrund des Druckes zu vorschnellen Handlungen verleiten, damit ihm kein anderer die Immobilie vor der Nase wegschnappt.
Stopp – Nichts überstürzen – Immobiliengutachter hilft
Doch gerade, wenn Sie planen ein altes Haus zu kaufen, ist besondere Vorsicht geboten und sie sollten daher nicht überstürzt handeln. Gerade bei Objekten älteren Baujahrs liegen einige Risiken im Verborgenen. Eventuell erwarten Sie versteckte Mängel und Schäden oder teure Sanierungen, die sie als Laie übersehen oder falsch eingeschätzt haben. Die Kosten hierfür können teilweise bis zur Hälft des Kaufpreises liegen. Stehen Sie vor solch einer Situation, dann lohnt es sich besonders einen erfahrenen Immobiliengutachter / Bausachverständiger oder Sachverständigen für Immobilien mit ins Boot zu nehmen. Dieser Fachmann unterstützt Sie beim Kauf indem er nach eventuellen Mängeln sucht und die Kosten für Modernisierungen und Instandsetzungen richtig einschätzt. Da er aus seiner Erfahrung als Bausachverständiger / Immobiliengutachter sich mit der Ermittlung von Immobilienwerten auskennt, kann er einschätzen ob der angesetzte Kaufpreis angemessen und der Zustand der Immobilie solide ist. Mit der Unterstützung und dem Wissen eines erfahrenen Immobiliengutachter / Bausachverständiger sind Sie sehr gut auf die Kaufpreisverhandlung vorbereitet. Auch ersparen Sie oftmals bittere, finanzielle Überraschungen, die die unentdeckten Mängel und Schäden garantiert verursachen würden.
Das Honorar für einen Immobiliengutachter – Bausachverständiger ist gut angelegt
Wir empfehlen daher, sich bei der Hausbesichtigung von einem Immobiliengutachter / Bausachverständiger begleiten zu lassen. Besonders dann, wenn das Baujahr der Immobilie schon etwas älter und zu erwarten ist, dass doch erhebliche Modernisierungen, wie z.B. Dacherneuerung, Fensteraustausch, Austausch von Leitungen etc. anstehen. Das Honorar für einen Immobiliengutachter / Bausachverständiger ist gut investiertes Geld. Man sollte lieber einmal ein paar hundert Euro ausgeben und dafür sicher gehen, dass man ein gutes und solides Gebäude / Wohnung kauft, bevor unerwartete weitere Kosten von mehreren Tausend Euro ein großes Loch in die Finanzkasse reißen.
Die Kosten / das Honorar für einen Immobiliengutachter / Bausachverständiger sind im Verhältnis zu den gesamten Kaufnebenkosten die ohne dieses Honorar bei ca. 12% vom Kaufpreis liegen sehr gering.
| Maklercourtage je nach Bundesland | ca. 3,50 – 7,00% |
| Notar & Grundbucheintragungen | ca. 2,00% |
| Grunderwerbssteuer je nach Bundesland | ca. 3,50 – 6,50% |
| Gesamtkosten ohne Sachverständigen-Honorar | 36.000 EUR |
Fazit:
Die Kosten für Immobiliengutachter / Bausachverständiger liegen je nach Art der Leistungen & Beauftragung zwischen 350€ – 1500€. Bei einem Angebotspreis von 300.000€ liegt das Honorar vom Immobiliengutachter / Bausachverständiger mal gerade bei ca. 0,08 – 0,50 %. Viel Sicherheit zum verhältnismäßig geringen Preis.
Warum sollte man einen Immobiliengutachter zur Unterstützung beim Hauskauf ins Boot holen?
Kosten Hauskauf Beratung bei Hausbesichtigung ⇒ Standard-Inspektion vom Immobiliengutachter – Bausachverständiger für ganz NRW.
